Κληρονομιά ακινήτου και μελλοντική πώληση

Πολλοί κληρονόμοι που αποκτούν ένα ακίνητο μέσω κληρονομιάς σκέφτονται εξαρχής να το πουλήσουν, είτε γιατί δεν το χρειάζονται είτε γιατί επιθυμούν να ρευστοποιήσουν την αξία του. Πριν όμως φτάσει κανείς στο στάδιο της πώλησης, χρειάζεται να έχει ολοκληρωθεί μια σειρά προηγούμενων βημάτων, χωρίς τα οποία ο κληρονόμος δεν μπορεί νομικά να διαθέσει το ακίνητο.

Πρώτο βήμα: αποδοχή και μεταγραφή

Για να μπορεί ένας κληρονόμος να πουλήσει ένα κληρονομημένο ακίνητο, πρέπει πρώτα να έχει αποδεχθεί την κληρονομιά με συμβολαιογραφική πράξη και να έχει προβεί στη μεταγραφή της στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο. Μόνο μετά τη μεταγραφή ο κληρονόμος εμφανίζεται επίσημα ως ιδιοκτήτης του ακινήτου και μπορεί να προχωρήσει σε οποιαδήποτε μεταβίβασή του προς τρίτους.

Φορολογική τακτοποίηση πριν την πώληση

Παράλληλα με την αποδοχή, πρέπει να έχει ολοκληρωθεί και η δήλωση φόρου κληρονομιάς, καθώς η φορολογική τακτοποίηση της κληρονομιάς αποτελεί προϋπόθεση για την ομαλή διεξαγωγή της πώλησης. Ο συμβολαιογράφος που θα συντάξει το πωλητήριο συμβόλαιο θα ζητήσει τα σχετικά αποδεικτικά, ώστε να βεβαιωθεί ότι δεν εκκρεμούν φορολογικές υποχρεώσεις που συνδέονται με το συγκεκριμένο ακίνητο.

Ζητήματα που μπορεί να προκύψουν

Αν το ακίνητο κληρονομείται από περισσότερους κληρονόμους, απαιτείται συνήθως συναίνεση όλων για την πώληση, εκτός αν έχει προηγηθεί διανομή ή έχει καθοριστεί με άλλο τρόπο η μερίδα του καθενός. Επίσης, αν στο ακίνητο υπάρχουν βάρη, εκκρεμότητες στο κτηματολόγιο ή ζητήματα με τη νομιμότητα κτισμάτων, αυτά πρέπει να διευθετηθούν πριν την πώληση, καθώς ο αγοραστής και ο συμβολαιογράφος θα ελέγξουν τον τίτλο ιδιοκτησίας πριν προχωρήσουν.

Φορολογικές πτυχές της μεταγενέστερης πώλησης

Η αξία με την οποία δηλώθηκε το ακίνητο κατά την κληρονομιά αποτελεί συχνά σημείο αναφοράς για τη μεταγενέστερη φορολογική μεταχείριση της πώλησης, ανάλογα με το ισχύον φορολογικό πλαίσιο κάθε περιόδου. Για τον λόγο αυτό, είναι χρήσιμο η αξία που δηλώνεται στην κληρονομιά να αντιστοιχεί με συνέπεια στα πραγματικά δεδομένα του ακινήτου.

Πρακτικά βήματα πριν την πώληση

• Ολοκλήρωση αποδοχής κληρονομιάς και μεταγραφής στο κτηματολόγιο
• Υποβολή και εκκαθάριση της δήλωσης φόρου κληρονομιάς
• Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας, βαρών και πολεοδομικής νομιμότητας
• Συνεννόηση με τυχόν συγκληρονόμους, εφόσον το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους

Η σωστή σειρά ενεργειών εξοικονομεί χρόνο και αποτρέπει καθυστερήσεις στη διαδικασία πώλησης, ιδίως όταν υπάρχει ήδη ενδιαφερόμενος αγοραστής και πίεση χρόνου για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.